На деле не все Строители честно относятся к выполнению собственных обязанностей, имеют место быть ситуации несоблюдения сроков передачи субъектов долевого строительства, передача субъектов долевого строительства неразумного качества, и разорение Застройщика, результаты такого нерадивого выполнения собственных обязанностей Застройщиком всегда считаются потери, которые несет участник долевого строительства.

В этой публикации подвергнутся рассмотрению меры и методы обороны прав участников долевого строительства, предположенные Законодательством.

С желанием купить в собственность квартирную либо необитаемую площадь (машино-место) мы заключаем с застройщиком-инвестором договор долевого участия в строительстве квартир, регламентированный Законодательством «Об участии в долевом строительстве многоквартирных зданий и других квартир и о внесении перемен в определенные законодательные акты России». На данной ступени нужно предоставить надлежащее внимание критериям заключаемого договора. Рекомендуемые застройщиками передовые контракты долевого участия, спроектированные на базе Законопроекта N 214-ФЗ, при всей собственной стандартности могут иметь массу аспектов и ловких требований, отображающих интересы лишь застройщика и понижающих его обязанность в случае нападения не очень благоприятных результатов.

Так вот, на что стоит направить особенное внимание в контракте долевого участия вероятному участнику долевого строительства перед подписанием договора долевого участия?

1. Объект договора должен быть точным.

Тут принципиально не только лишь четкое распоряжение расположения дома (улица, дом, регион), но также и точные характеристики земельного участка дома, на котором будет сконструирован субъект, распоряжение на предназначение земельного участка, и перечисление законных причин на земельный участок в том составе, который показан в предназначенной декларации (в первую очередь такая документация возможна для совместного рапорты и исследования на веб-сайте застройщика, однако в контракте долевого участия эти характеристики не отражаются).

2. Субъект долевого строительства должен быть точным.

Особенное внимание необходимо уделить четкому изображению субъекта строительства. К примеру, числу комнат квартиры, в случае если субъектом строительства, разумеется, не классифицируется квартира-студия. Довольно часто в стандартном контракте долевого участия можно повстречать следующий пункт: «Размещение Квартиры обозначено на поэтажном плане аналогичной секции Многоквартирного дома, который прилагается к Контракту (дополнение N 1) и считается его необходимой частью». При подписании договора долевого участия участник должен убедиться не только лишь в присутствии этого плана ( на день подписания договора!), но также и точь-в-точь этого плана.

3. Оберегание штатской ответственности застройщика.

Полезным будет перед подписанием договора долевого участия узнать, не застрахована ли штатская обязанность застройщика за несоблюдение либо неразумное выполнение обязанностей по передаче квартирного здания участнику долевого строительства, вероятность, которой учтена публикацией 15.2 Законопроекта N 214-ФЗ. В случае если обязанность застрахована, участнику договора долевого участия предпочтительно настоять на подключении в него аналогичных сносок, к примеру, в раздел «конечные расположения». В соответствии с пунктом 5 публикации 4 Законопроекта N 214-ФЗ методы снабжения выполнения застройщиком обязанностей по контракту подлежат предписанию в контракте долевого участия. Выполнение обязанностей застройщика по передаче квартирного здания участнику долевого строительства по контракту может оснащаться страхованием штатской ответственности застройщика за несоблюдение либо неразумное выполнение им обязанностей по передаче квартирного здания (часть 1 публикации 15.2 Законопроекта N 214-ФЗ).