Жилой комплекс «Viva» - как в городе, только намного лучше

Жилой комплекс «Viva». Отдел продаж: 24-24-11

Ипотека или аренда?

Может ли молодой человек в 25 лет жить с родителями? А в 30? А если он уже успел обзавестись женой, а то и детьми? Теоретически, конечно, может. В России очень часто может и практически, если ему не повезло с высокооплачиваемой профессией или своевременным наследством. Но назвать комфортным такое совместное проживание никак нельзя. Вряд ли и вам хочется делить кухню и ванную в стандартной типовой квартире с родителями или выросшими детьми. Но что делать, если в запасе нет заранее купленного или доставшегося от родственников жилья?

 
Собственно, вариантов существует только два – купить квартиру, воспользовавшись ипотечным кредитом, или же снять жилье. Какой из них выбрать? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. «Если вы молоды, мобильны, часто меняете работу и не испытываете настоятельной потребности обустроить собственное семейное гнездо, вам больше подойдет съемное жилье. Оно дает больше свободы – можно, например, легко поменять квартиру, если ваша новая работа расположена в другом конце города, можно не думать о приобретении мебели, ремонте и прочих бытовых вещах", - считает психолог Андрей Кирсанов. С ипотечным кредитом так не получится – его придется выплачивать много лет, несмотря ни на что. Но большинство людей рано или поздно приходят к осознанию того, что стабильность в жизни необходима. К этому моменту обычно уже есть стабильная работа, семья, дети, и собственная квартира становится приоритетом. Вот тогда и следует задумываться, как и где лучше взять ипотечный кредит.
 
Ипотека
Покупатели квартир в новостройках прибегают к кредитам чаще, чем те, кто приобретает жилье на вторичке, О низких, европейского уровня, ставках по ипотечным кредитам россиянам приходится только мечтать. Конечно, в туманной долгосрочной перспективе правительство обещает нам куда более выгодные условия кредитования, но в ближайшем будущем ждать изменений нелелесообразно. Даже если не реализуются худшие сценарии кризиса, а экономика выйдет из стагнации, кто может поручиться, например, за то, что ставка рефинансирования ЦБ, за которую не могут уйти ипотечные банки, снизится столь существенно? «Ставка зависит от как от стоимости ресурсов для банкав экономике, так и от рисков в данном сегменте рынка. 
Квартира, купленная по ипотеке, обойдется как минимум на 50% дороже своей реальной стоимости на момент покупки. Цена может увеличиться и вдвое – все зависит от величины первоначального взноса и срока кредитования. Но как раз этих цифр опасаться не стоит.
 
Алена Никитина, генеральный директор компании "Организация Личных Финансов":
«Если вы берете квартиру в ипотеку, то вас может испугать большая сумма переплаты. Но не беспокойтесь: стоимость квартиры за этот срок вырастет за счет инфляции и составит примерно эту же сумму».
Гораздо больше вас должен волновать размер ежемесячных выплат по кредиту. Многие заемщики стремятся взять ипотеку буквально на пределе своих возможностей. Перегружающие себя заемщики в первую очередь рискуют отказаться без квартиры, поскольку высокие обязательные платежи не позволяют им откладывать деньги и формировать необходимую «подушку безопасности» - неприкосновенный запас в размере трех платежей по кредиту.
Допускать, чтобы выплаты по кредиту съедали больше половины ваших доходов, не стоит ни в коем случае. По мнению Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», оптимальное соотношение DTI к доходу семьи - 30-35%, а если в семье один кормилец – 25-30%.
 
Брать или не брать?
Существуют ситуации, в которых ипотечный кредит однозначно выгоден или, наоборот, прибегать к нему категорически не рекомендуется. Итак,
 
Не стоит брать ипотеку, если:
1. Размер ежемесячного платежа по кредиту превышает 30-35% дохода семьи
2. Вы ожидаете существенных перемен в жизни – смены работы, выхода на пенсию, развода или рождения ребенка
3. Если вы не можете оплатить первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости жилья
Алена Никитина:
«Как только вы накопите 20-30% первоначального взноса на квартиру, прекращайте арендовать и берите ипотеку. Ежемесячный платеж будет немного выше или таким же, как аренда, но со временем стоимость аренды вырастет, а по ипотеке вы будете платить такую же сумму.
Разумеется, будут еще и дополнительные платежи в виде коммуналки и страховок. Поэтому для того, чтобы тщательно проанализировать все риски, необходимо составить личный финансовый план, включив в него подушку безопасности, и правильно рассчитать первоначальны взнос, и обдумать срок ипотеки. Иначе есть опасность увязнуть в долгах».
 
Стоит брать ипотеку, если:
1. У вас есть жилье, не устраивающее вас по каким-то параметрам, и продав его, вы можете более 50% стоимости новой квартиры оплатить живыми деньгами
2. Вы являетесь военнослужащим. По программе «Военная ипотека» можно прибрести собственное жилье в самом начале службы, при чем первоначальный взнос и платежи за вас внесет государство за счет средств, учтенных на специальном накопительном счете.
3. Вы попадаете под действие программы «Молодая семья». В ее рамках банки предлагают более низкий первоначальный взнос в случае рождения ребенка, возможность отсрочки погашения кредита, рассмотрение дохода не только молодой пары, но и их родителей, возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения кредита.
 
по материалам статьи Инны Коломейской, специально для E-xecutive.ru